Vous êtes propriétaire et vous voulez réviser le loyer de votre locataire ? Vous êtes locataire et votre propriétaire vous annonce une hausse ? Vous devez connaître l’Indice de Référence des Loyers (IRL) pour 2025.
Cet article vous donne toutes les valeurs officielles de l’IRL 2025 publiées par l’INSEE, ainsi que la méthode exacte pour calculer une révision de loyer conforme à la loi.
Tableau des Indices de Référence des Loyers (IRL) pour 2025
| Trimestre | Valeur de l’indice | Variation annuelle | Date de publication |
|---|---|---|---|
| 4ème trimestre 2024 | 142,82 | +2,29 % | 15 janvier 2025 |
| 1er trimestre 2025 | 143,14 | +1,93 % | Publication prévue mi-avril 2025 |
| 2ème trimestre 2025 | Non publié | – | Publication prévue mi-juillet 2025 |
| 3ème trimestre 2025 | Non publié | – | Publication prévue mi-octobre 2025 |
| 4ème trimestre 2025 | Non publié | – | Publication prévue mi-janvier 2026 |
Ces valeurs constituent la base légale pour toute révision de loyer en 2025. Elles sont publiées chaque trimestre par l’INSEE et relayées dans le Journal Officiel. Vous ne pouvez pas appliquer un autre indice pour calculer l’augmentation de votre loyer.
Comment calculer l’augmentation de votre loyer en 2025 ?
Pour réviser un loyer, vous devez appliquer une formule officielle. Elle compare deux valeurs de l’IRL espacées de 12 mois. Vous ne pouvez pas choisir n’importe quelle valeur.
La formule de calcul officielle
Voici la seule formule valable pour calculer une révision de loyer :
Le nouvel IRL correspond au dernier indice publié à la date de révision prévue dans le bail. L’ancien IRL est celui du même trimestre, un an plus tôt.
La date de révision doit être indiquée dans votre contrat de location. Si elle n’y figure pas, vous ne pouvez pas réviser le loyer.
Exemple de calcul concret
Prenons un cas pratique pour bien comprendre :
- Loyer actuel : 850 €
- Date de révision prévue : 1er mars 2025
- Indice à utiliser : 4ème trimestre 2024 (dernier publié avant mars)
- Valeur du 4T 2024 : 142,82
- Valeur du 4T 2023 : 139,63
Application de la formule :
Le propriétaire peut donc augmenter le loyer de 19,38 € par mois, soit une hausse de 2,28 %.
Le propriétaire doit envoyer un courrier pour informer le locataire de cette révision. Il ne peut pas l’appliquer de façon rétroactive.
Quelle valeur d’IRL utiliser selon votre date de révision ?
Vous devez utiliser le dernier indice publié à la date anniversaire du bail. Voici comment choisir :
- Révision entre janvier et mars : utilisez l’IRL du 4ème trimestre de l’année précédente
- Révision entre avril et juin : utilisez l’IRL du 1er trimestre
- Révision entre juillet et septembre : utilisez l’IRL du 2ème trimestre
- Révision entre octobre et décembre : utilisez l’IRL du 3ème trimestre
Si vous vous trompez d’indice, le calcul n’est pas valable. Le locataire peut contester l’augmentation.
Historique des valeurs de l’IRL (2024 et 2023)
Pour calculer une révision de loyer en 2025, vous aurez besoin des valeurs de 2024 et parfois de 2023. Voici le récapitulatif complet :
Valeurs de l’IRL en 2024
| Trimestre | Valeur | Variation annuelle |
|---|---|---|
| 1er trimestre 2024 | 140,50 | +3,60 % |
| 2ème trimestre 2024 | 141,27 | +3,26 % |
| 3ème trimestre 2024 | 142,05 | +2,71 % |
| 4ème trimestre 2024 | 142,82 | +2,29 % |
Valeurs de l’IRL en 2023
| Trimestre | Valeur | Variation annuelle |
|---|---|---|
| 1er trimestre 2023 | 135,59 | +3,60 % |
| 2ème trimestre 2023 | 136,48 | +3,50 % |
| 3ème trimestre 2023 | 138,31 | +3,47 % |
| 4ème trimestre 2023 | 139,63 | +3,54 % |
Ces valeurs historiques vous servent si vous devez calculer une révision rétroactive ou si votre bail a été signé avant 2024. Vous les trouverez sur le site de l’INSEE dans la rubrique des indices et séries chronologiques.
Questions fréquentes sur l’IRL et la révision de loyer
La clause de révision est-elle obligatoire dans le bail ?
Non. La révision du loyer n’est pas automatique. Elle doit être prévue dans une clause spécifique du contrat de location. Si cette clause n’existe pas, le propriétaire ne peut pas augmenter le loyer pendant toute la durée du bail.
Cette clause doit mentionner :
- La date anniversaire à laquelle la révision s’applique
- La référence à l’IRL comme indice de calcul
Le propriétaire peut-il appliquer la hausse de façon rétroactive ?
Non. Si le propriétaire oublie de réviser le loyer à la date prévue, il ne peut pas rattraper les mois passés. La nouvelle valeur s’applique uniquement à partir du moment où il notifie le locataire par écrit.
Le propriétaire a intérêt à envoyer son courrier de révision avant la date anniversaire du bail. S’il attend trois mois après, il perd trois mois d’augmentation.
Que faire si le loyer dépasse les plafonds en zone tendue ?
Dans certaines villes, des plafonds de loyers s’appliquent. Si votre logement se trouve dans une zone tendue (Paris, Lyon, Lille, etc.), la révision calculée avec l’IRL ne peut pas dépasser le loyer de référence majoré.
Vous devez vérifier sur le site de votre préfecture si votre commune applique l’encadrement des loyers. Si c’est le cas, le locataire peut contester une augmentation qui dépasse le plafond autorisé.
L’IRL s’applique-t-il aussi aux baux commerciaux ?
Non. L’Indice de Référence des Loyers concerne uniquement les logements vides ou meublés. Pour les baux commerciaux, on utilise d’autres indices comme l’ILC (Indice des Loyers Commerciaux) ou l’ILAT (Indice des Loyers des Activités Tertiaires).
Puis-je négocier avec mon propriétaire pour limiter la hausse ?
Oui. Rien n’interdit au propriétaire et au locataire de convenir d’une hausse inférieure à celle calculée avec l’IRL. C’est même recommandé dans un marché tendu où le locataire pourrait partir si le loyer devient trop élevé.
En revanche, le propriétaire ne peut jamais dépasser le montant calculé avec la formule officielle. C’est un plafond légal.
Sources officielles pour vérifier les valeurs de l’IRL
Pour être sûr d’utiliser les bonnes valeurs, consultez directement les sources officielles :
- Site de l’INSEE : rubrique ‘Indices et séries chronologiques’, section IRL
- Service-Public.fr : page dédiée à la révision du loyer
- Journal Officiel : les publications trimestrielles de l’INSEE y sont relayées
Ces sources sont mises à jour le 15 du mois suivant la fin de chaque trimestre. Par exemple, l’IRL du 1er trimestre 2025 sera publié vers le 15 avril 2025.
